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| Código: PC2241 |
| Bairro: Centro |
| Área Total: 516,30 m² |
| Área Útil: 516,30 m² |
| Área Construída: 516,30 m² |
| Área Terreno: 390,00 m² |
| Terreno Frente: 13,00 Metros |
| Terreno Fundo: 13,00 Metros |
| Terreno Esquerda: 30,00 Metros |
| Terreno Direita: 30,00 Metros |
| Valor por m²: R$ 4.619,00 |
📍 Campo Bom – Região Central | Rua Visconde de Mauá
Se você busca um imóvel que una localização estratégica, versatilidade e potencial de retorno, este prédio é exatamente o tipo de ativo que não aparece todo dia no mercado.
Implantado em esquina privilegiada, com terreno de 390,00m² (13,00 x 30,00m), o imóvel entrega presença, fácil acesso e forte visibilidade — fatores essenciais para operações comerciais e valorização constante.
Com 516,30m² de área construída, o prédio está distribuído em dois pavimentos independentes, pensados para maximizar uso e rentabilidade:
Um espaço extremamente funcional e raro no mercado:
✔️ Área ampla com possibilidade de operação comercial
✔️ Estrutura para carga e descarga de caminhões
✔️ Recepção com banheiro
✔️ Sala comercial independente
✔️ Garagem com potencial de conversão em nova sala
👉 Resultado: até 3 unidades locáveis no térreo, aumentando o retorno sobre o investimento.
Atualmente já conta com operação ativa (vidraçaria), demonstrando viabilidade comercial imediata.
✔️ 6 salas comerciais amplas
✔️ Acesso por entrada central
✔️ Estrutura com interfone
✔️ Circulação funcional e independente
👉 Ideal para escritórios, consultórios, coworkings ou serviços especializados.
Situado na Rua Visconde de Mauá, em área centralizada, o imóvel está inserido em uma região com:
✔️ Alto fluxo diário de veículos e pedestres
✔️ Forte presença comercial consolidada
✔️ Fácil acesso às principais vias da cidade
✔️ Proximidade com bancos, serviços, comércio e conveniências
👉 Um ponto que favorece tanto ocupação rápida quanto valorização contínua.
• Investidores em busca de renda com múltiplas locações
• Empresas que desejam centralizar operações
• Clínicas, centros técnicos ou administrativos
• Negócios que dependem de visibilidade e logística
R$ 2.385.000,00
Este não é apenas um prédio, é um ativo gerador de renda, com configuração inteligente, localização consolidada e alto potencial de exploração comercial.
